よくある質問

全ての不動産は購入可能です。但し、外国人の名前で登記できるのはコンドミニアム物件の外国人区分ユニットだけです。土地、土地付きの不動産を所有するには、会社を設立して会社名で登記する方法がありますが、外国人の会社の所有割合は49％までとなっています。合法的に所有権を行使する方法はありますが、詳細に関しては弊社又は法律事務所等に別途お問合せ下さい。

物件価格の上昇、家賃収入利回りを目的とする場合、自分で住む場合等目的によっても違ってきますが、投資の観点から記します。
① プリセール物件（未完成物件）か？新築・中古物件か？
弊社では基本的にプリセール物件を売り出し時期に購入して、完成後賃貸収入を得て、市況及びお客様の事情を勘案してタイミング良く転売する事を推奨していますが、投資戦略は各人違いますので、プリセールと新築・中古物件の長所・短所を参考までに記します。
プリセール物件購入の長所

完成までに価格上昇が見込め、少ない投資額で利益を手にする機会がある。
完成後は新築物件として賃貸に回せるので有利。
人気物件となれば完成後も価格の上昇が見込める。
自分好みの内装、インテリアで仕上げられる。
現地に足を運ぶことなく購入手続きが可能。（完成時には渡航が必要。）
プリセール物件購入の短所
完成予定の2～3年前に購入予約をするので、その間にマーケット市況が変化して投資計画が狂う場合がある。
販売が振るわずプロジェクトの遅延、ディベロッパーの倒産等のリスクがある。
人気物件とならず完成前の転売ができなくなる場合がある。
完成したらモデルルーム、期待とは違うリスクがある。
新築・中古物件購入の長所
人気の良し悪し、賃貸実績を調べて確度の高い利回り収入を予測できる。
家具・家電が付いているので基本的に購入する必要はない。
現物の建物、ユニットの状態を目で確認できる。
割安に購入すれば価格の上昇、高い利回りを獲得できる。
即賃貸家賃を得られる。
新築・中古物件購入の短所
既存のマーケット価格があるので、短期での大幅な価格上昇を見込めない。（例外もあり。）
完成してから時間と共に老朽化している。築深物件は改装が必要な場合もある。
物件選びには現地に足を運ぶ必要がある。

② エリアに関して
価格の維持、上昇、安定した賃貸利回りを得るには、スクムビット地区(アソーク～エカマイ)、ルンピニ地区、シーロム・サトーン地区等の中心部の物件をお勧めします。日本人テナントを付けたい場合には、スクムビット地区（アソーク～エカマイ）での購入を推奨します。将来的な物件値上がり幅を狙うのであれば、スクムビット地区（エカマイ～オンヌット）、スクムビット地区（オンヌット以降）のBTS駅周辺の物件をお勧めします。

③ 高層物件か？低層物件か？
一般的に高層物件の方に人気があります。ユニット数が多く規模が大きい為、プール、フィットネスルーム等の共益施設がより充実している、眺望がいい、かっこいい等が理由です。特にパタヤ・シラチャ地区では、高層、シービューが選好され大きな価格差があります。又、常夏のタイでは、高層階の方が涼しい、蚊が少ない等の独特の理由もあります。

④ 物件の向きは？
物件の採光状態、眺望、周辺環境にも異なりますが、一般的には北、東、南、西向きの順で選ばれていきます。但し、パタヤ・シラチャ地区は向きに関係なく、シービューの眺望が先ず選ばれます。

⑤ ディベロッパーによって異なりますか？
物件の良し悪しは一概には言えませんが、タイにおいても日本同様に人気ディベロッパーがあり、物件価値にも影響を与えます。LAND&HOUSE、Q HOUSE、AP、ANANDA、RAIMON LAND、SANSIRI等の大手ディベロッパーはタイ証券取引所（SET)に上場しており、信頼のおける会社として定着しています。特にプリセール物件を買う際には、倒産リスクが低くより安心できるでしょう。ディベロッパーによって建物、内装等に違いがあります。日本の大手ディベロッパーと提携している会社もあります。

⑥ 駐車場は借りられますか？
コンドミニアムの場合、一般的に各ユニットにパーキング1台分の駐車権利が付いています。3ベッドルーム以上の大型ユニットの場合は2台分が付く事もあります。パーキング内のロットが決められていない“フリーパーキング”スタイルが一般的です。屋内にあるのが一般的ですが、パタヤにおいては屋外に設けているコンドミニアムも多く見受けられます。パーキングの維持管理は管理費でまかなわれています。

⑦ プリセール物件に関して、完成時のユニットの内装はどこまで仕上げてくれるのですか？
ディベロッパー、プロジェクトによって千差万別です。完成時（引き渡し時）の一般的仕上げ状態を下記します。
内装＋キッチン＋バスルーム完備。
一般的な日本の分譲マンションのレベルとなります。エアコン、家具、家電等はオプションを買うか自前で揃えます。
内装＋キッチン＋バスルーム＋エアコン完備
家具、家電等はオプションを買うか自前で揃えます。
内装＋キッチン＋バスルーム＋エアコン＋家具完備
家電等はオプションを買うか自前で揃えます。
内装＋キッチン＋バスルーム＋エアコン＋家具＋家電完備
追加購入が必要なのはカーテンぐらいになります。最近はこのタイプの分譲スタイルが増えています。
日本と違い壁紙が標準仕様にはなっていませんので、必要であれば自分で購入して有料でディベロッパーに仕上げてもらいます。付帯する家具、家電に関してはプロジェクト毎に内容が異なりますので、細かいチェックが必要です。

⑧ コンドミニアムの共益施設はどんな感じ？
物件の規模、グレードによって異なりますが、日本の分譲マンションに比較して豪華な共益施設を備えています。プール、フィットネスルーム、サウナはほぼ標準装備で、ハイグレード物件になると、テニスコート、スカッシュコート、ジャクジー、BBQ施設、ライブラリー等を備えているところも決して珍しくありません。管理維持は全て管理費でまかなわれます。