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タグ: 物件購入のポイント

タイの物件購入後に大切なこと 〜テナント付と売却の現実〜

タイの物件購入後に大切なこと 〜テナント付と売却の現実〜

タイの物件購入後に大切なこと 〜テナント付と売却の現実〜弊社には、弊社を通じて購入されていないオーナー様からも多くのお問い合わせをいただき...

副社長の目線 エリア情報 投資情報
2025.10.21

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バンコク・パタヤ・シラチャの
不動産売買ならヨシダ不動産
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おすすめ物件・内覧はDMで受付中。
購入後のサポートも万全

ONE BANGKOKの魅力 >>ショッピング&働く場所<< . ONE BANGKOKは、バンコク ONE BANGKOKの魅力
>>ショッピング&働く場所<<
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ONE BANGKOKは、バンコク中心部の大規模複合開発(レジデンス・商業・ホテル・オフィス一体)。
「物件」ではなく「街」ごとつくるプロジェクトとして注目されています。
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【世界基準のホテル】
・The Ritz-Carlton, Bangkok
・Andaz One Bangkok
・Fraser Suites Bangkok(2026年開業予定)
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ヨシダ不動産では、ONE BANGKOK内レジデンス
EI8HTEEN SEVEN(Residential Tower 2) の購入相談窓口を行っています。
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購入相談/資料請求はDMまたはメールへ。
※在庫・価格・条件はタイミングにより変動するため、詳細は個別にご案内します。
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@one_bangkok
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#バンコク不動産
#バンコク不動産投資
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Dusit Residences の魅力 MRTルンピニ駅直結、BTSサラデーン駅からはスカイウォ Dusit Residences の魅力

MRTルンピニ駅直結、BTSサラデーン駅からはスカイウォークにてアクセス可能。

Dusit Residencesは、バンコク中心部の理想的なロケーションに誕生した高級レジデンス。同ビル内に異なるコンセプトのコンドミニアムがございます。(家族向け・クラッシックスタイル、単身向け・モダンスタイル)

敷地内には大型商業Central Parkや高級ホテル・Dusit Thani Bangkokもあり、都市生活の利便性を最大限に活かしたレジデンスです。

ヨシダ不動産では、Dusit Residences のユニットの購入相談窓口を担当しています。

購入相談/資料請求はDMまたはメールで!
※在庫・価格・条件はタイミングにより変動するため、詳細は個別にご案内します。
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@dusitcentralpark
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#バンコク不動産
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バンコクレジデンス
ONE BANGKOKの魅力 >>世界的ホテルと周辺環境<< . ONE BANGKOKは、バンコク ONE BANGKOKの魅力
>>世界的ホテルと周辺環境<<
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ONE BANGKOKは、バンコク中心部の大規模複合開発(レジデンス・商業・ホテル・オフィス一体)。
「物件」ではなく「街」ごとつくるプロジェクトとして注目されています。
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【世界基準のホテル】
・The Ritz-Carlton, Bangkok
・Andaz One Bangkok
・Fraser Suites Bangkok(2026年開業予定)
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ヨシダ不動産では、ONE BANGKOK内レジデンス
EI8HTEEN SEVEN(Residential Tower 2) の購入相談窓口を行っています。
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ESSE Sukhumvit 36|BTSトンロー駅前に位置する、シンハグループ開発のラグジュアリー ESSE Sukhumvit 36|BTSトンロー駅前に位置する、シンハグループ開発のラグジュアリーコンドミニアム。

1ベッドルーム38.5㎡、販売価格10,500,000バーツ(約5,250万円)。日本人居住者に人気の高いトンローエリアにあり、スクムビット通り沿いの希少な駅前立地が魅力です。

将来的な資産価値だけでなく、日本人テナント需要を見込んだ賃貸運用も期待できる注目物件。共用施設も充実しており、都心にありながらゆとりある暮らしを叶える一室です。

@singha_estate

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Dusit Parkside の魅力 MRTルンピニ駅直結、BTSサラデーン駅からはスカイウォーク Dusit Parkside の魅力

MRTルンピニ駅直結、BTSサラデーン駅からはスカイウォークにてアクセス可能。

Dusit Parksideは、バンコク中心部の理想的なロケーションに誕生した高級レジデンス。

敷地内には大型商業Central Parkや高級ホテル・Dusit Thani Bangkokもあり、都市生活の利便性を最大限に活かしたレジデンスです。

ヨシダ不動産では、Dusit Parksideのユニットの購入相談窓口を担当しています。

 購入相談/資料請求はDMまたはメールで!
※在庫・価格・条件はタイミングにより変動するため、詳細は個別にご案内します。

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ONE BANGKOKの魅力 >>とても良い立地条件<< MRTルンピニ駅直結。ラマ4世通りやウィッ ONE BANGKOKの魅力
>>とても良い立地条件<<
MRTルンピニ駅直結。ラマ4世通りやウィッタユ通りに面しており、高速道路への専用道路もあります。

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ONE BANGKOKは、バンコク中心部の大規模複合開発(レジデンス・商業・ホテル・オフィス一体)。
「物件」ではなく「街」ごとつくるプロジェクトとして注目されています。
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ヨシダ不動産では、ONE BANGKOK内レジデンス・E18HTEEN SEVEN(Residential Tower 2) の購入相談窓口を行っています。
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購入相談/資料請求はDMまたはメールへ。
※在庫・価格・条件はタイミングで変動するため、詳細は個別に案内します。
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@one_bangkok
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KEEN Centre Sriracha(シラチャ) . スクムビット通りを挟んでロビンソンデパート KEEN Centre Sriracha(シラチャ)
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スクムビット通りを挟んでロビンソンデパートまで徒歩約2分という、シラチャでも屈指の好立地に位置します。周辺にはロビンソン、MaxValu、日本食レストランのほか、パヤタイ病院・サミティベート病院も近く、生活利便性の高い環境が整っています。
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【共用施設】
・最上階 インフィニティスカイプール
・男女別 温泉、サウナ
・ジム、ヨガルーム、ゴルフシミュレーター
・禅ガーデン、ティールーム
・シアタールーム、ミーティングスペース
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【今回ご紹介のお部屋(投資向け)】
・12階
・家具家電付き(洗濯機・ソファ等)で即入居可能
・想定賃料:15,000~17,000バーツ/月
・想定利回り:目安 約6%
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シラチャで賃貸需要が見込める立地のため、投資用としてご検討いただきやすい一室です。
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詳細をご希望の方はDMにてお問い合わせください。

#シラチャ不動産
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ONE BANGKOKの魅力 >>総投資額 約1,200億バーツ規模<< . ONE BANGKOK ONE BANGKOKの魅力
>>総投資額 約1,200億バーツ規模<<
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ONE BANGKOKは、バンコク中心部の大規模複合開発(レジデンス・商業・ホテル・オフィス一体)。
「物件」ではなく「街」ごとつくるプロジェクトとして注目されています。
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ヨシダ不動産では、ONE BANGKOK内レジデンス・E18HTEEN SEVEN(Residential Tower 2) の購入相談窓口を行っています。
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購入相談/資料請求はDMまたはメールへ。
※在庫・価格・条件はタイミングで変動するため、詳細は個別に案内します。
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@one_bangkok 
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#バンコク不動産 
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“アンダマン海の真珠”と称されるプーケット。その中でもひときわ洗練された景観と利便性を兼ね備えるのが “アンダマン海の真珠”と称されるプーケット。その中でもひときわ洗練された景観と利便性を兼ね備えるのが、ラグーナ地区。
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ここは国際的な五つ星ホテルが建ち並び、ゴルフ場や上質なレストラン、プライベートビーチが揃うこの地は、長年にわたり世界の富裕層に愛されてきました。 その中心に佇む「Laguna Lake Residences Aster(ラグーナレイクレジデンス アスター)」は、世界的ラグジュアリーブランド「バンヤンツリー」による分譲コンドミニアムです。
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Laguna Lake Residences Asterは7階建て・3棟構成(2025年現在、詳細は2棟のみ公開)によるレイクサイドにあるコンドミニアムです。ラグーナプーケットのメインゲート至近という立地から、バンタオビーチやラグーナゴルフ、Boat Avenue/Porto de Phuket へのアクセスに優れ、リゾートライフと日常の利便性を両立しています。

運営主体は国際的なホテルブランドを展開するラグーナグループのBanyan Groupによるものであり、購入後はホテル水準の管理と賃貸運用サービスを利用できる点も特徴です。自分たちのリゾート滞在先とし利用しながら、世界各国のリゾート客を対象にしたミドル〜ハイグレード賃貸で運用収益が期待でき、将来的な資産価値の伸びを同時に狙える物件です。

@banyangroupresidences 

#プーケット不動産投資 
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“アンダマン海の真珠”と称されるプーケット。その中でもひときわ洗練された景観と利便性を兼ね備えるのが “アンダマン海の真珠”と称されるプーケット。その中でもひときわ洗練された景観と利便性を兼ね備えるのが、ラグーナ地区。

ここは国際的な五つ星ホテルが建ち並び、ゴルフ場や上質なレストラン、プライベートビーチが揃うこの地は、長年にわたり世界の富裕層に愛されてきました。 その中心に佇む「Residences at Garrya(レジデンス アット ギャリア)」は、世界的ラグジュアリーブランド「バンヤンツリー」によるブランデッドレジデンスです。

ここで言うブランデッドレジデンスとはリゾートホテルであるResidences at Garryaへ自身が購入した物件を貸し出し、収入を得るというものです。販売価格の5%の収入を5年間保証がついております。もちろん5年以降もリゾートの運営は続くため、購入者は一定の収入を得ることができます。また、繁忙期には滞在不可という制限はつきますが、年間60日は自身が購入した部屋に滞在することも可能です。

 

こちらで紹介している2ベッドルームは、ほとんどの部屋からスイミングプールを望むリゾートらしいデザインとなっております。また、4階のデュプレックスの部屋はルーフトップに専用スイミングプールが設置されており、プールでのんびりしつつ、雄大ななオーシャンビューを楽しめ、リゾート滞在者はもちろんのこと、購入者も極上のビーチライフを楽しむことができます。 

建物はフリーホールド(所有権)として販売されます。土地は外国人購入者向けにリースホールド(借地権)として利用可能であり、リースは政府機関に登録されており(最長30年まで)、更新可能です。

@banyangroupresidences

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BTSチョンノンシー駅に直結する地上77階、300メートルの超高層タワー内に造られる200邸から成る BTSチョンノンシー駅に直結する地上77階、300メートルの超高層タワー内に造られる200邸から成るアルティメットクラスのコンドミニアムプロジェクト。世界トップクラスのラグジュアリーホテルのサービスを受けられます。

ユニットは2ベッドルームから5ベッドルームをラインアップ。デュプレックス、超高層階のスカイレジデンス等、様々なタイプが揃います。通常のタイプでも天井高は3.1メートル、デュプレックスは7メートル。スカイレジデンスでは、通常で3.4メートル、デュプレックスで7.8メートルの天井高を誇ります。
又、タワーから突き出る形で3面を全面ガラス張りとしたスカイボックス、大きなアウトドアテラスを有するユニットがあり、極上の贅沢を具現化したレジデンスとなっています。
ファシリティにおきましても、大型でゴージャス感満点のプール・フィットネスルーム・ヨガルーム等のスポーツ施設、54階のメンバーズラウンジ等を完備
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レジデンスが造られるマハナコーンビルは新しいバンコクのランドマークとなり、The Ritz-Carton Residencesはバンコクの新しいレジェンドマンションとしてその名を歴史に刻む事でしょう。
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周辺環境 本物件はスクンビット・ソイ55(トンロー)に位置し、BTSトンロー駅まで徒歩約17分という 周辺環境
本物件はスクンビット・ソイ55(トンロー)に位置し、BTSトンロー駅まで徒歩約17分という立地です。トンローというエリアは駅前よりも駅より徒歩15分程度の辺りから街が形成されており、おしゃれなカフェやレストラン、高級コンドミニアムが建ち並んでおり、タイの芸能人が好んで住むエリアでもあります。

HQ by Sansiriは徒歩17分辺りにあり、ハイソなエリアの中心に位置しているといってもいいでしょう。往路のみですが、無料のシャトルサービスがあるため、BTSトンロー駅へのアクセスには困りません。
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お部屋の特徴
本ユニットは角部屋に位置しているため、リビングは北と西に面して窓が設置されているため、採光性が非常に良いお部屋です。東側は高層建築は現在存在しないため、お部屋からはとても良い眺望が楽しめます。また、約55.5㎡の広さであり、近年のコンパクトな設計を考えても、余裕のあるつくりです。

特に単身にお勧めできる間取りです。
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予想利回り

近隣の市場動向を踏まえるとトンローの中心にいしてていることから、本物件の1ベッドルームにおける想定賃料は 45,000〜50,000バーツ程度 が見込まれます。ゆとりある間取りを考慮すれば、今後も安定した賃貸需要が期待できる物件です。
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予想利回りは 5.40~6.00であり、都心の好立地物件として十分な魅力があります。

#バンコク不動産
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Belle Grand Rama 9はラマ9世通りにある全部屋2024・8棟のタワーからなるマンモス Belle Grand Rama 9はラマ9世通りにある全部屋2024・8棟のタワーからなるマンモスコンドミニアムです。

付近にはセントラルワールド、フォーチュンタワーなどの各種ショッピングモールが密集しており、高速道路までの交通利便性が優れいるエリアであり、建物内の1階にすき屋、幸楽苑等の日本食を含む各種レストランが入店している”Shoppes”が入店していることから、生活には非常に便利なコンドミニアムです。

こちらで紹介する物件は3ベッドルーム・101㎡の間取りは使いやすさ&住みやすさをポイントに置いており、お子様がいるご家族にはちょうど良い広さでしょう。日本人の駐在員エリアではないため、テナントはタイ人や諸外国の方になると思われます。(予想家賃 45,000~50,000バーツ)
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#バンコク不動産
#バンコク不動産投資
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2ベッドルーム (86.77㎡) 販売価格 4,100,000バーツ(約4,100万円) 本物件は 2ベッドルーム (86.77㎡)
販売価格 4,100,000バーツ(約4,100万円)

本物件は2016年に完成した32階建・総戸数273戸の高層コンドミニアムです。ご紹介のユニットは約86.77㎡の広さを誇る2ベッドルームタイプで、23階に位置しています。リビングルームとマスターベッドルームからはシラチャ湾の美しいオーシャンビューを望むことができ、開放感あふれる眺望が日常を彩ります。リビング&ダイニングエリアはゆとりあるレイアウトで設計されており、玄関を入るとゆとりあるリビングと大きな窓から広がる光が迎えてくれます。
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#マリーナベイフロントシラチャ
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サンシリ社が手掛けたスクムビットソイ24にある高層コンドミニアム . 本物件はスクンビット・ソイ24 サンシリ社が手掛けたスクムビットソイ24にある高層コンドミニアム
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本物件はスクンビット・ソイ24に位置し、BTSプロンポン駅まで徒歩約4分という好立地。徒歩圏内にはエンポリアムデパートや日本食レストランが立ち並び、セブンイレブンもすぐそばにあります。さらに、数年前にはフジスーパー5号店がオープンし、この通りは以前にも増して便利な環境となりました。また、ソイ24は街灯が比較的多く歩道も整備されているため、ご家族連れでも安心して歩行できるエリアです。
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本ユニットは約60㎡の広さがあり、ゆったりとした間取りが魅力です。18階・北向きに位置し、落ち着いたスクンビットの住宅街を見渡す眺望が楽しめます。キッチンは独立型で、収納力のあるストレージも備えており、家具の配置や日常生活にゆとりをもたらします。近年のコンパクトな設計と比べても、非常に余裕のあるつくりです。
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単身の方はもちろん、小さなお子様連れのご夫婦にも住みやすく、駅近ながら静かで安心できる住環境も大きな魅力です。
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近隣の市場動向を踏まえると、本物件の1ベッドルームにおける想定賃料は 35,000〜45,000バーツ程度 が見込まれます。竣工からおおよそ18年経過しているものの、BTSプロンポン駅まで徒歩4分の立地条件の良さおよび、ゆとりある間取りを考慮すれば、今後も安定した賃貸需要が期待できる物件です。
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予想利回りは 4.42~5.68であり、都心の好立地物件として十分な魅力があります。
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The ESSE Sukhumvit 36 の魅力は、立地やブランド力だけではありません。バンコクで The ESSE Sukhumvit 36 の魅力は、立地やブランド力だけではありません。バンコクでも他に類を見ないほどの充実した共用施設を備えています。
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大型スイミングプール、フィットネスジム & バーチャルバイク、ゴルフシミュレーター、スパルーム、男女別の温泉型大浴場「ホライズン温泉」、ライブラリー、キッズルーム、BBQデッキ、レジデンスラウンジ(パーティー利用可)、スカイシアター & スカイラウンジ。
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日常の暮らしをより上質にするだけでなく、資産価値を裏付ける要素としても大きなポイントです。
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不動産ポータルサイト「DD Property」によると、The ESSE Sukhumvit 36 の平均販売価格は 約13,428,473バーツ(約6,180万円/1バーツ=4.6円計算)、平均単価は 約328,700バーツ/㎡。
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現在ヨシダ不動産で販売している物件の多くがこれらと比べると、The ESSE Sukhumvit 36 は 2〜3割ほど割安。BTS駅前という希少性を考慮すると、非常に投資妙味のある価格帯といえます。

また弊社のご紹介物件は、売却者のご事情や円安といった市況の影響により、相場を下回る価格で出ており、取得した時点で含み益を得られる水準です。
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#エッセスクンビット36
Botanica Luxury Villas は、プーケットを拠点とする高級不動産ブランドであり、2 Botanica Luxury Villas は、プーケットを拠点とする高級不動産ブランドであり、20年以上にわたり40件以上のプロジェクトを完成させてきた実績あるデベロッパーです。国際的な受賞歴を持ち、プーケット市場では Laguna Property に並ぶトップクラスの信頼ブランド として投資家から高く評価されています。
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周辺環境
Hythe by Botanica は、プーケットの中でも国際的に高い評価を得ている ラグーナ地区 に位置します。 このエリアは高級リゾートホテルやゴルフ場、ショッピングモール、インターナショナルスクールが整い、外国人富裕層や長期滞在者からの需要が継続的に見込まれる、プーケット随一のプレミアムロケーションです。 自然の美しさと利便性を兼ね備えた環境は、長期的に資産を保有する上で大きな安心感をもたらします。
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お部屋の特徴
Hythe by Botanica は、プーケットを代表するラグジュアリーヴィラ開発で知られる Botanica が手掛ける、ブランド初の低層コンドミニアムです。 ヴィラ開発で培った設計思想を受け継ぎつつ、低層ならではの落ち着きとプライベート感を実現。 シンプルで洗練されたインテリア、大きな窓から広がる自然光と眺望が、住まう人に上質な時間を提供します。 ユニットタイプはワンベッドルームからデュプレックス、ペントハウスまで揃い、幅広いニーズに対応可能です。
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充実した共益施設
プール、フィットネスジム、ラウンジなどの共用施設も充実しており、住まう方のライフスタイルを豊かにサポート。
観光客で賑わうエリアから少し距離を置き、「静けさ × 利便性 × ラグジュアリー」を実現するのが Hythe by Botanica の大きな魅力です。
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レンタルプログラム
Hythe by Botanica は、プーケットという世界的リゾートの特性から、乾季・雨季・繁忙期に応じて 月額100,000~180,000バーツ前後(2ベッドルームの場合) の家賃が管理側によって設定されます。また、専任の運営チームがレンタルプログラムを運用するため、オーナーは資産価値を維持しながら安定した収益を期待できます。尚、家賃収入から 管理費として約20%が差し引かれ、残りがオーナー収入 となります。

@botanicaluxuryvillas

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1ベッドルーム (48㎡) 販売価格 4,800,000バーツ(約2,200万円) Ladda P 1ベッドルーム (48㎡)
販売価格 4,800,000バーツ(約2,200万円)

Ladda Plus Srirachaはシラチャ中心部に位置し、病院・ショッピングモール・日本食レストランなど生活利便施設が徒歩圏に揃う好立地です。Phyathai Hospitalまで約350m、RobinsonやCentral Srirachaも近く、日常の買い物や外食にとても便利です。この辺り周辺は日本人駐在員も多く暮らすエリアで安心感があり、大通りから少し入った住宅街に位置するため、利便性と落ち着きの両方を兼ね備えています。
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#ラダプラスシラチャ
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“アンダマン海の真珠”と称されるプーケット。その中でもひときわ洗練された景観と利便性を兼ね備えるのが “アンダマン海の真珠”と称されるプーケット。その中でもひときわ洗練された景観と利便性を兼ね備えるのが、ラグーナ地区。

ここは国際的な五つ星ホテルが建ち並び、ゴルフ場や上質なレストラン、プライベートビーチが揃うこの地は、長年にわたり世界の富裕層に愛されてきました。 その中心に佇む「Banyan Tree Beach Residences Sirena」は、世界的ラグジュアリーブランド「バンヤンツリー」による分譲コンドミニアムです。

5棟の低層住宅からなる4階建てのコンドミニアムであり、各棟にはわずか8戸のユニットのみ。
プライベートプールとジャグジーを備えた広々としたデッキを備えた3ベッドルームは贅沢な雰囲気を醸し出しています。ほとんどのユニットから息を呑むような海の景色を望むシービューを楽しむことができます。スパ、ギャラリー、ゴルフ場での特典および割引)

@banyangroupresidences

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1+1ベッドルーム(36.55-38.90㎡) 販売価格 3,080,000バーツ(約1400万円) 1+1ベッドルーム(36.55-38.90㎡)
販売価格 3,080,000バーツ(約1400万円)
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Nue Coast Khukhot Stationは、BTSクーコート駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する、Nobleブランドが手がける手頃な価格帯の駅近コンドミニアムです。

第1フェーズのNue Cross Khukhot Station(全1,202戸)、第2フェーズのNue Core Khukhot Station(全1,206戸)に続き、今回の第3フェーズであるNue Coast Khukhot Station(全692戸)が登場しました。これにより、BTSクーコート駅周辺の開発にNoble Development社が力を入れていることがうかがえます。

本物件の魅力のひとつは、駅から近いという立地条件に加え、すぐそばにあるショッピングモール「MT KHU KHOT Lifestyle Mall」の存在です。現在はテナントが半分ほど入居している印象ですが、コンドミニアムの完成及び、駅の乗降客の増加に伴い、今後さらなるテナントの増加とともに、より一層活気ある商業施設へと成長していくことが期待されます。その際には、都心で働く方々にとって、帰宅途中の買い物が一層便利になるでしょう。

なお、BTSクーコート駅は現在、BTSスクンビット線の終点駅となっております。(BTSアソーク駅までは約60分) つまり始発駅から乗車できるため、BTSアソーク駅まで座って通勤できる点は、都心にお勤めの方にとって非常に大きなメリットといえるでしょう。

販売される部屋タイプは、スタジオから2ベッドルームまで多様で、全体的にコンパクトかつ機能的なレイアウトが特徴です。すべての部屋には家具が備え付けられており、入居後すぐに生活を始められるよう配慮されています。

@noble_development
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Glas Haus Building, Room 1503 Floor 15,1 Soi Sukhumvit 25,Sukhumvit Road, Klongtoey-nua,Wattana, Bangkok 10110, Thailand

 

電話:02-661-7711 (日本人対応)
電話:02-661-6424(タイ人対応)
FAX :02-661-6740

ヨシダ不動産は、バンコク、シラチャ地区で日本人のお客様に不動産売買サービスを行う不動産会社です。
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