AGUSTON Sukhumvit 22

スクムビット・ソイ22に位置するペット可の大型高級コンドミニアム

周辺環境

Aguston Sukhumvit 22は、スクムビット・ソイ22に位置する高級コンドミニアムです。BTSプロンポン駅とMRTクイーンシリキット・ナショナル・コンベンションセンター駅の中間付近に位置しており、徒歩圏ではあるものの駅まではやや距離があります。一方で、周辺にはエムスフィア、エンポリアム、エムクォーティエなどの大型商業施設があり、レストランやカフェ、スーパーマーケットも充実しています。

また、ベンジャキティ公園へも徒歩圏内であり、都心部でありながら比較的落ち着いた住環境が広がっています。近年の駅直結型コンドミニアムとは異なり、敷地や共用部にゆとりがある点も特徴と言えるでしょう。

共用施設

共用施設にはスイミングプール、フィットネスジム、サウナ、ラウンジなどが設けられており、快適な都市生活をサポートします。また、本物件の特徴としてボウリングレーンやゴルフシミュレーターなど、他のコンドミニアムではあまり見られないユニークな共用施設を備えています。築年数は経過していますが、現在の新築コンドミニアムにはないゆとりのある共用空間が魅力です。

お部屋の特徴

近年のバンコク中心部の新築コンドミニアムでは30〜35㎡前後の1ベッドルームが主流となっていますが、本物件は50㎡を超えるゆとりのある間取りが特徴です。リビング・ダイニングとベッドルームが明確に分かれており、単身者はもちろん、夫婦での居住にも対応できる広さを確保しています。

また、南向きのお部屋であることに加え、21階に位置しているため採光性にも優れています。本物件では22階が共用施設フロア、23〜24階がペントハウスフロアとなっており、一般住戸としては最上階に位置します。そのため、上階からの生活音を気にする必要がなく、バンコク市街を一望する開放的なパノラマビューを楽しむことができます。

予想利回り

スクムビット・ソイ22は日本人駐在員だけでなく、欧米系駐在員や長期滞在者からも安定した需要があるエリアです。こちらの1ベッドルーム（約51㎡）の場合、想定賃料は35,000〜40,000バーツ／月程度が目安となるでしょう。販売価格にもよりますが、現在の流通価格帯から試算すると、表面利回りは5.12〜5.85％程度が目安となります。

駅近物件ではありませんが、スクムビット中心部という立地に加え、現在では希少になりつつある広めの1ベッドルーム、そしてペット可物件ということもあり、比較的賃貸需要の高い物件です。