Millennium Residence Bangkok

周辺環境

Millennium Residence Bangkokは、スクンビット・ソイ20に位置する大型高級コンドミニアムです。BTSアソーク駅とプロンポン駅の中間付近に位置しており、徒歩での移動も可能ですが、近年の「駅直結型」コンドミニアムと比較すると駅まではやや距離があります。一方で、周辺にはEmSphere、Emporium、EmQuartierなどの大型商業施設があり、レストランやカフェ、スーパーマーケットも充実しています。また、ベンジャキティ公園方面へのアクセスも比較的良く、都心部でありながら落ち着いた住環境が広がっています。

2000年代前半に計画された物件らしく、現在の高密度型コンドミニアムとは異なり、敷地全体にゆとりがある点も特徴です。

共用施設

住居棟とは別に共益施設専用の建物が設けられており、大型スイミングプールやフィットネスルームなど、高級ホテルのような共用施設が整っています。また、駐車場も別棟構成となっており、住宅棟下層を駐車場に充てる現在の一般的なコンドミニアムとは異なり、敷地全体に開放感があります。敷地内には庭園や水景も配置されており、都心部でありながらリゾート感のある雰囲気が特徴です。

お部屋の特徴

Millennium Residence Bangkokは、現在のバンコク市場では少なくなった「広い間取り」を特徴とするコンドミニアムです。近年の新築物件では、3ベッドルームでも80㎡前後というケースが増えていますが、こちらで紹介している3ベッドルームタイプは146㎡となっており、リビングスペースやベッドルームにも十分な広さが確保されています。また、2000年代前半の高級コンドミニアムらしく、部屋全体にゆとりのある設計が採用されており、ファミリー層や広い居住空間を求める方に適した間取りとなっています。

予想利回り

駅近を好む日本人マーケットではあまり選ばれませんが、広い間取りを好む欧米系のテナントには需要があるでしょう。こちらの想定賃料は90,000〜100,000バーツ／月程度。試算すると表面利回りは約4.33〜4.81％が計算上の目安になります。