Noble State 39

スクムビット・ソイ39に位置する高層コンドミニアム

周辺環境

Noble State 39は、スクムビット通りよりソイ39へ入った場所に位置する高層コンドミニアムです。BTSプロンポン駅までは徒歩約7分程度となっており、フジスーパー1号店・3号店、エムクォーティエ、エンポリアムなどの商業施設へもアクセスしやすい立地です。尚、ソイ39は日本人居住者が特に多いエリアとして知られており、日本人駐在員が多く滞在するコンドミニアムやアパートなどが多く並ぶエリアでもあります。

共用施設

共用施設にはスイミングプール、フィットネスジム、ラウンジ、ワーキングスペースなどが設けられており、近年の新築コンドミニアムらしくデザイン性を重視した共用部が特徴で、リモートワークや打ち合わせなどにも利用しやすい空間が整えられています。また、38階にはスカイガーデンが設置されており、プロンポンエリアを中心としたバンコクの街並みを一望することができます。昼間はもちろん、夜には高層ビル群の夜景を楽しむことができる点も魅力のひとつです。

お部屋の特徴

こちらのお部屋は2ベッドルーム・60㎡の間取りとなります。近年の新築コンドミニアムの傾向である天井高を高く設計(約3メートル)しており、数字以上の開放感を感じられるでしょう。室内はNoble Developmentらしいシンプルかつモダンなデザインでまとめられており、余計な装飾を省いた使いやすいレイアウトとなっています。また、大きな窓が採用されているため採光性にも優れており、日中は明るい室内空間を確保しています。26階の位置するこちらの部屋からはバンコク中心部のシティビューを楽しむことができ、都心部ならではの眺望も本物件の魅力と言えるでしょう。

予想利回り

プロンポンエリアは日本人駐在員をはじめ、欧米系駐在員や長期滞在者からも安定した需要があるエリアです。特にスクムビットソイ39は日本人駐在員の賃貸需要が見込める立地となっています。2ベッドルームの場合、想定賃料はおおよそ55,000〜65,000バーツ／月程度が目安となり、表面利回りは4.25〜5.03％前後がひとつの目安となります。

駅直結ではありませんが、人気の高いスクムビット・ソイ39に位置していることに加え、築年数も比較的新しいため、今後も安定した賃貸需要が期待できる物件と言えるでしょう。現在はテナントが入居中(家賃 57,000バーツ)のため、ご購入後はそのまま賃貸運用を継続できる点も投資用物件としての魅力のひとつです。