Sky Walk Residences

BTSプラカノン駅から徒歩3分、界隈のランドマーク的高層コンドミニアム

周辺環境

Sky Walk Residencesは、スクムビット通り沿い、BTSプラカノン駅から徒歩3分という優れた立地に位置する高層コンドミニアムです。また、建物内にはスターバックスをはじめ、レストラン、カフェ、コンビニエンスストアなどが入居しており、日常生活に必要な施設が揃っています。

少し足を延ばすと、地元の人々で賑わうプラカノン市場などもあり、日本人だけでなく欧米系居住者からも人気の高いエリアとなっています。本物件はプラカノンを代表するランドマーク的存在として知られており、高い視認性と利便性を兼ね備えたコンドミニアムと言えるでしょう。

共用施設

共用施設にはリゾートホテルを思わせる大型スイミングプール、フィットネスジム、サウナ、キッズルームなどが設けられています。また、高級感のあるロビーも魅力の一つであり、築年数を感じさせない管理状態の良さが保たれています。さらに、屋上には夕方から営業するスカイバーがあり、バンコクの夜景を楽しむことができます。

お部屋の特徴

今回ご紹介するお部屋は約99.91㎡の3ベッドルームです。3ベッドルーム、1バスルーム、キッチン、リビング＆ダイニングで構成された間取りとなっており、ご家族でゆとりをもって生活できる広さを確保しています。

また、お部屋は南東向きのため採光にも優れており、プラカノンの高層ビル群や街並みを一望できる開放感のある眺望も魅力です。

予想利回り

現在のSky Walk Residencesの販売単価はおおよそ110,000～150,000バーツ/㎡ですが、本ページでご紹介しているお部屋は105,095バーツ/㎡であり、基本的な水準よりも単価が安くなっています。明らかに相場より安い価格となっていますが、オーナー様が事情により早期売却を希望されているため、この価格でのご案内が可能となっています。

また、プラカノンエリアは日本人駐在員だけでなく、欧米系駐在員やタイ人富裕層からも安定した賃貸需要があります。こちらの3ベッドルーム（約99.91㎡）の場合、想定賃料は55,000〜65,000バーツ／月程度が目安となるでしょう。販売価格10,500,000バーツを基準とした場合、表面利回りは約6.28〜7.42％程度が目安となります。

現在では希少になりつつある100㎡近い3ベッドルームであることから、居住用・投資用のいずれにも魅力のある物件です。プラカノンを代表するランドマーク的コンドミニアムとして、今後も安定した賃貸需要が期待できるでしょう。