The ESSE Sukhumvit 36

BTSトンロー駅前に建つ、シンハグループの高級コンドミニアム「The ESSE Sukhumvit 36」

周辺環境

The ESSE Sukhumvit 36は、BTSトンロー駅のエレベーター前にエントランスを構える高層コンドミニアムです。駅へのアクセスが非常に良いだけでなく、スクムビットソイ36からラマ4世通りへ抜けることで高速道路にもアクセスしやすく、車で郊外へ通勤される方にも便利な立地です。

周辺にはコンビニや飲食店が多数あります。一方、日常の食材や日用品の買い物については、トンロー中心部のスーパーマーケットや、BTSエカマイ駅直結のGateway Ekkamai、BTSプロンポン駅周辺のEM DISTRICTなどを利用することになります。

共用施設

共用施設の充実ぶりも、この物件の大きな特徴です。

大型スイミングプール、フィットネスルーム、スパルーム、ライブラリー、バーチャルバイク、ゴルフシミュレーター、キッズルーム、スチームルーム、BBQデッキ、スカイシアター、スカイラウンジ、レジデンスラウンジなど、多彩な施設が揃っています。

さらに、男女別の温泉型大浴場「ホライズン温泉」も設けられており、一般的なコンドミニアムとは一線を画す共用施設となっています。

また、41階にはライステラス、43階には屋上果樹園「ルーフトップオーチャード」があり、高層階の空間を活用したユニークな施設も特徴です。

お部屋の特徴

今回ご紹介するお部屋は、2ベッドルーム・73.5㎡であり、キッチン付きのリビング＆ダイニング、ベッドルーム2 室、バスルーム2 室という構成であり、北向きの高層階であり、周辺には高層建物がないため、部屋からトンローのシティビューが楽しめます。また、一般的なコンドミニアムと比べて天井が高めに設計されており、73.5㎡という専有面積ながら、室内にはゆとりが感じられます。単身者、もしくはご夫婦の居住用としても使いやすい間取りです。

予想利回り

BTSトンロー駅前という立地は、賃貸運用を考えるうえでも大きな強みです。日本人駐在員だけでなく、欧米系駐在員や外資系企業勤務者など、幅広い層からの賃貸需要が期待できます。尚、現在は月額68,000バーツで賃貸契約中のため、賃貸借契約を引き継ぐことで、購入後すぐに家賃収入を得られる物件です。(表面利回りは3.16%)